アパート木更津市

木更津市コーポエリザベス

施工完了：

シーリングバイオ洗浄付帯部塗装外壁塗装屋根塗装設備工事

築25年未メンテのアパートを再生！張り替えを回避し、外観美と入居率を高める大規模修繕（建坪120坪）

「購入の決め手だったレンガ調の高級感を復活させ、満室稼働を維持したい」

「築25年ノーメンテで各所が限界。張り替えで数千万円かかるリスクを抑えたい」

建坪120坪のアパートオーナー様よりご相談をいただき、外壁・屋根・共用部を含めたトータル修繕工事を行いました。本来なら「外壁全面張り替え」が必要なレベルの経年劣化でしたが、徹底した下地補修により張り替えを回避。コストを抑えながら新築時以上の資産価値へ生まれ変わらせました。

施工ビフォー・アフター（修繕による転換点）

箇所	修繕前（Before：築25年のリスク）	修繕後（After：改善された価値）
外壁サイディング	紫外線と熱で反り・浮きが多発。ひび割れや角の腐食が深刻	1,000本超のビスで矯正留め＋欠損部パテ補修。張り替え費用を大幅削減しつつ耐風圧・耐震性を回復
外観デザイン	チョーキングと色褪せで本来のレンガ調の風合いが消失	レンガ調2色分け（4回塗り・3分艶）で施工。新築時のような落ち着いた重厚感を再現し、物件の第一印象を一新
屋根・屋根裏	塗膜消失、瓦の割れ、鳩小屋板金からの雨漏りが発生中	浸透シーラー2回＋遮熱塗料（計4回塗り）で保護。雨漏り箇所はブチル2重防水で躯体腐食のリスクを完全遮断
シーリング	目地やサッシ廻りが劣化・破断し、雨水侵入の危険大	高耐久ノンブリードシーリングに全面打ち替え。可塑剤による黒ずみ汚れを防ぎ、長期的な美観を保持
共用階段室・内装	点検口が消失、鉄部サビ、薄暗く古びた印象	点検口を新設。低臭・バラの香り付き塗料で施工し、入居者トラブルを防ぎながら清潔感あふれる空間へ転換
鉄部・設備まわり	ベランダ鉄骨・雨戸のサビ、配管テープ劣化、架台破損	ケレン後にサビ止め2回塗り＋加圧ガン吹付。配管巻き直しやアクリル看板新設で設備全体をリフレッシュ

オーナー様が得られた「3つの具体的メリット」

数百万円規模のコスト圧縮に成功本来サイディング張り替えが必要な反りや欠損に対し、大工・塗装双方のノウハウを活かした「下穴加工＋1,000本ビス留め矯正」と「出隅部分交換」で対応。大規模解体・張り替え費用を丸ごと削減しました。
賃料下落・空室リスクの防止（入居者目線の修繕）単色ベタ塗りではなく、目地とタイル面を塗り分ける「2色分け工法」で高級感を再生。さらに屋根には遮熱塗料サーモアイSIを採用し、最上階の夏場の熱環境を改善。共用階段は微香性塗料で内覧時・居住時の快適性を高めました。
見落とされていた雨漏りの根絶外観だけでなく、階段室の天井裏調査から鳩小屋板金の漏水を早期特定。ブチルテープによる2重防水処置を施したことで、構造躯体（柱・梁）の腐食という致命的な資産価値低下を未然に防ぎました。

主な施工仕様

外壁：2液型浸透性シーラー下塗り＋セラMレタン（3分艶・アイボリー目地色）2回塗り＋短毛ローラーによるレンガ調意匠塗り（計4回塗り）
屋根：バイオ洗浄＋ 2液型浸透シーラー2回塗り＋遮熱型2液性シリコン樹脂塗料（サーモアイSI）2回塗り（計4回塗り）
シーリング：既存撤去・高耐候ノンブリード変成シリコン打ち替え
共用階段室：水性サビ止め＋水性つや消し天井塗料＋バラの香り付き低臭塗料（パーフェクトトップローズ）
その他：ベランダ防塵塗装（3回塗り）、アルミ部ミッチャクロン＋セラMレタン、雨戸加圧ガン吹き付け、アクリル館銘板新設、エアコン配管テープ巻き直し・室外機架台交換